Một website bất động sản tốt giúp người mua tìm đúng tin trong vài lần chạm: lọc theo khu vực, giá, diện tích, rồi xem vị trí trên bản đồ. Phần còn lại là trang chi tiết đủ ảnh, đủ thông tin và có nút liên hệ rõ ràng. Bài này mình đi qua từng phần, lấy ví dụ thị trường Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk.
Website bất động sản cần những trang nào?
Với môi giới cá nhân hoặc sàn nhỏ, mình thường chia website thành 6 nhóm trang. Không cần làm hết ngay từ ngày đầu, nhưng nên có sườn từ đầu để sau này thêm tin không phải làm lại.
| Trang | Mục đích | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Trang chủ | Dẫn khách vào đúng nhóm tin | Ô tìm nhanh, tin nổi bật, khu vực bạn mạnh |
| Danh sách tin | So sánh nhiều tin cùng lúc | Bộ lọc, sắp xếp, thẻ tin có ảnh và giá |
| Chi tiết tin | Giúp khách quyết định liên hệ | Thư viện ảnh, thông số, bản đồ, nút gọi và Zalo |
| Bản đồ | Xem tin theo vị trí | Ghim tin trên bản đồ, bấm ghim ra thẻ tin |
| Dự án hoặc khu vực | Giữ khách quan tâm một khu | Giới thiệu khu, tiện ích, các tin liên quan |
| Giới thiệu và liên hệ | Tạo niềm tin | Người phụ trách, địa chỉ văn phòng, số điện thoại |
Nếu bạn chưa biết mình cần gì, hãy đọc trước checklist chuẩn bị nội dung trước khi làm website để gom đủ ảnh, thông tin và tài khoản cần thiết.
Bộ lọc tìm kiếm: nên lọc theo tiêu chí nào?
Bộ lọc là thứ khách dùng nhiều nhất trên website bất động sản. Lọc thừa thì rối, lọc thiếu thì khách bỏ đi. Mình khuyên bắt đầu với 6 tiêu chí cốt lõi.
- Loại hình: đất nền, nhà phố, nhà vườn, đất rẫy, mặt bằng kinh doanh.
- Khu vực: chọn theo phường, xã hoặc tuyến đường chính tại Buôn Ma Thuột.
- Khoảng giá: dùng thanh trượt hoặc các mốc có sẵn.
- Diện tích: theo mét vuông, đất nông nghiệp có thể thêm đơn vị sào hoặc hecta.
- Pháp lý: ghi đúng theo giấy tờ bạn đang giữ, ví dụ sổ đỏ hoặc giấy tờ khác.
- Hướng và số phòng: chỉ dùng cho nhà ở.
Ví dụ theo thị trường Đắk Lắk
Ở Đắk Lắk, nhiều khách tìm đất vườn trồng cà phê, sầu riêng hoặc hồ tiêu. Nếu website của bạn bán loại này, hãy thêm bộ lọc loại cây đang trồng và nguồn nước.
Với khách tìm nhà phố, họ quan tâm gần trường, gần chợ, gần đường lớn. Bạn có thể thêm các thẻ tiện ích để lọc nhanh.
Bản đồ: cách đặt để khách thật sự dùng
Bản đồ giúp khách thấy ngay tin nằm gần đâu, thay vì đọc địa chỉ rồi tự tra. Có hai cách dùng phổ biến, và mình thường kết hợp cả hai.
- Bản đồ tổng: hiện tất cả tin dưới dạng ghim, bấm vào ghim thì hiện thẻ tin nhỏ.
- Bản đồ trong từng tin: đánh dấu vị trí đất hoặc nhà, kèm các điểm gần đó như trường, chợ, bệnh viện.
Với tin đang chào bán, bạn có thể chỉ hiện vị trí khu vực thay vì toạ độ chính xác nếu chủ nhà chưa muốn công khai. Cái này nên thống nhất với chủ tin trước khi đăng.
Lưu ý kỹ thuật: bản đồ nặng, nên chỉ tải khi khách cuộn tới phần đó. Trên điện thoại, bản đồ nên có nút phóng to toàn màn hình để dễ thao tác.
Trang chi tiết tin: checklist để khách tin và liên hệ
Đây là trang quyết định có cuộc gọi hay không. Mình gợi ý checklist sau cho mỗi tin.
- Tiêu đề nêu loại hình, khu vực và điểm nổi bật, không viết hoa toàn bộ.
- Ít nhất 6 đến 10 ảnh thật, có ảnh toàn cảnh, ảnh đường vào, ảnh giấy tờ đã che thông tin nhạy cảm.
- Giá, diện tích, mặt tiền, hướng, pháp lý ghi thành bảng thông số.
- Mô tả ngắn, nói rõ ưu điểm và cả hạn chế nếu có.
- Bản đồ vị trí và khoảng cách đến các điểm chính.
- Nút Gọi và Zalo cố định ở cuối màn hình điện thoại.
- Ngày cập nhật tin và tình trạng còn hay đã bán.
Một lưu ý về nội dung: chỉ đăng thông tin bạn đã xác minh, đặc biệt là pháp lý và diện tích. Thông tin sai sẽ làm mất uy tín nhanh hơn bất cứ lỗi thiết kế nào.
Muốn có website bất động sản đúng nhu cầu của bạn? Nhắn Zalo 0866 089 831 để được tư vấn và báo giá theo phạm vi.
Tốc độ tải và SEO cho website nhiều ảnh
Website bất động sản rất dễ nặng vì ảnh nhiều. Khách ở vùng sóng yếu sẽ thoát nếu trang tải lâu, nên tốc độ cần được tính từ đầu.
Ví dụ tính dung lượng (ví dụ minh hoạ)
Giả sử mỗi tin có 8 ảnh. Nếu mỗi ảnh để nguyên 2 MB thì một trang tin nặng khoảng 16 MB. Nếu nén sang WebP còn khoảng 200 KB mỗi ảnh thì cùng 8 ảnh chỉ còn khoảng 1,6 MB.
Đây chỉ là con số minh hoạ để bạn thấy mức chênh, dung lượng thực tế phụ thuộc ảnh gốc và mức nén.
Một số việc nên làm
- Nén ảnh và dùng định dạng WebP, kích thước vừa với khung hiển thị.
- Tải chậm ảnh và bản đồ ở phần dưới trang.
- Kiểm tra bằng PageSpeed Insights và đọc hướng dẫn trên web.dev.
- Mỗi tin có một địa chỉ riêng, tiêu đề riêng, mô tả riêng.
- Gỡ hoặc đánh dấu rõ các tin đã bán để tránh khách gọi vào tin cũ.
Về dữ liệu có cấu trúc, schema.org có các loại như RealEstateListing và LocalBusiness. Nếu dùng, bạn nên kiểm tra bằng công cụ Rich Results Test và đối chiếu hướng dẫn tại Google Search Central. Dữ liệu chỉ giúp Google hiểu trang, không đảm bảo thứ hạng.
Làm website bất động sản mất bao nhiêu chi phí?
Thiết kế website tại Daklak Agency có giá từ 2.000.000đ, báo giá cụ thể theo phạm vi và chưa gồm hosting, tên miền. Website có bộ lọc, bản đồ và nhiều tin sẽ cần nhiều công hơn một trang giới thiệu đơn giản.
Bạn có thể so sánh thêm ở bài thiết kế website giá bao nhiêu để biết các yếu tố làm giá thay đổi.
Về phạm vi, Daklak Agency thiết kế và triển khai website, không làm môi giới và không cam kết số lượng khách hay giao dịch. Nội dung tin đăng và tính chính xác của thông tin pháp lý do chủ website chịu trách nhiệm.
Kiểm tra trước khi ra mắt
- Thử bộ lọc với ít nhất 5 kiểu tìm khác nhau trên điện thoại.
- Bấm thử nút Gọi và Zalo ở từng trang tin.
- Mở bản đồ trên mạng chậm để xem có tải được không.
- Chạy PageSpeed cho trang chủ và một trang tin.
- Xoá tin mẫu, kiểm tra không còn chữ giữ chỗ.
Nếu bạn cần tham khảo thêm hướng thiết kế theo ngành, xem trang thiết kế website bất động sản của Daklak Agency.
Câu hỏi thường gặp
Website bất động sản có cần bản đồ không?
Không bắt buộc, nhưng rất hữu ích vì khách thường chọn theo vị trí. Nếu mới bắt đầu, bạn có thể chỉ gắn bản đồ ở từng tin, sau đó thêm bản đồ tổng khi số tin nhiều lên.
Bộ lọc nên có bao nhiêu tiêu chí?
Nên bắt đầu với khoảng 5 đến 6 tiêu chí: loại hình, khu vực, giá, diện tích, pháp lý và hướng. Thêm quá nhiều sẽ làm khách rối trên điện thoại, bạn có thể bổ sung dần khi có phản hồi.
Mỗi tin nên có bao nhiêu ảnh?
Mình gợi ý từ 6 đến 10 ảnh thật cho mỗi tin, gồm toàn cảnh, đường vào và chi tiết. Ảnh cần được nén để trang vẫn tải nhanh trên điện thoại.
Làm website bất động sản giá bao nhiêu?
Thiết kế website tại Daklak Agency từ 2.000.000đ, báo giá theo phạm vi, chưa gồm hosting và tên miền. Website có bộ lọc và bản đồ sẽ được báo giá cụ thể sau khi trao đổi nhu cầu.
Có nên dùng WordPress cho website bất động sản?
WordPress làm được nếu bạn chọn cấu trúc tin và plugin phù hợp, đồng thời quản lý tin dễ hơn. Cần cân nhắc số lượng tin và tốc độ để chọn giải pháp vừa sức.
